SPECIAL EXPERT COMPTABLE : LA LOCATION MEUBLEE : LES REGIMES DE PLUS-VALUES – LES STRATEGIES LOCATIVES LOCATION NUE / LMNP / LMP – Session juin 2026

• Collaborateur EC confirmé
• chef de mission EC
• expert-comptable stagiaire
• expert-comptable

Déterminer le statut LMNP ou LMP de son client loueur de meublé et anticiper un changement de statut
Identifier les évènements qui déclenchent une plus-value imposable si LMNP et si LMP
Maitriser le régime des plus-values LMP
Maitriser le nouveau régime des plus-values LMNP (l’impérieuse nécessité d’individualiser le suivi 39C)
Savoir traiter le régime des biens migrants
Calculer et comparer les stratégies locatives (location nue, LMNP et LMP) (tableaux Excell fournis dans le bagage pédagogique)

Distinction entre LMNP et LMP

• Mon client est LMNP ou LMP?
• Repérer et anticiper un changement de statut à venir.
• Période retenue, revenus retenus et exclus, loyers retenus.
• Les pièges sont nombreux (abattements, déficits et revenus exonérés, prorata-temporis …).

Evènements qui déclenchent une plus-value imposable

• La vente de l’immeuble déclenche une plus-value LMNP ou LMP.
• De nombreux autres évènements ne déclencheront pas de plus-values si LMNP, mais seront taxés si LMP.

Régime des plus-values LMP

• Le calcul de la plus-value LMP : Détermination de la plus-value cout terme et long terme.
• La taxation fiscale et sociale des plus-values CT et LT.
• Les exonérations fiscales (et non sociales) 151 SEPTIES ET 151 SEPTIES B

Régime des plus-values LMNP

• Le calcul de la plus-value LMNP : LDF 2025, la réintégration des amortissements fiscalement déduits.
• Les locations meublées non concernées par cette réintégration.
• Impact de l’article 39C et du suivi des ARD (ordre d’imputation avec les déficits ordinaires, suivi et ventilation des ARD par immeuble).
• La situation au micro.
• Les abattements pour durée de détention.
• La taxation fiscale et sociale.

Régime des bien migrants

• Dans certaines situations, 2 plus-values (plus-values des particuliers et LMP) doivent être constatées : Zoom sur le régime des biens migrants.

Cas pratiques chiffrés

• Comparatif d’un investissement immobilier selon les régimes des revenus fonciers, LMNP et LMP (3 horizons de 5, 15 et 30 ans) (3 scénarios de sortie : vente, donation, arrêt locatif pour récupération comme bien de jouissance).

Mise à disposition en ligne de documents supports à la suite de la formation